KİRACI VEYA EV SAHİBİ OLARAK YASAL HAKLARINIZIN NELER OLDUĞUNU BİLİYOR MUSUNUZ?
KİRACI MISINIZ? EV SAHİBİ MİSİNİZ?
Peki sizi ilgilendiren kanunları biliyor musunuz?
Kimimiz kiracı olarak, kimimiz ev sahibi olarak konutlarımızda yaşamaya devam ederken zaman zaman problemler yaşayabiliyoruz.
Bu problemlerin bir kısmı konutun kendisiyle ilgili olurken, bir kısmı da kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklardan kaynaklanıyor.
Genellikle kiracılar konuya kendi açısından bakıyor, ev sahipleri de aynı şekilde kendi haklılık penceresinden değerlendiriyor. Bu durum da çoğu zaman işi çözmek yerine daha da içinden çıkılmaz hale getiriyor.
Peki burada doğru yaklaşım nedir?
Aslında bu tür problemleri çözmek için başvurulması gereken temel kaynaklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunudur. Taraflar arasındaki birçok anlaşmazlık da bu iki kanun çerçevesinde net bir şekilde çözüme kavuşur.
Bu yüzden hem kiracı olarak hem de ev sahibi olarak, en azından temel bazı hakları bilmek; ileride yaşanabilecek sorunları önlemek açısından oldukça önemlidir.
İşte bu konuda öne çıkan ve bilinmesinde fayda olan bazı önemli Yargıtay kararları:
Kiracı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskime
ve yıpranmalardan sorumlu tutulamaz.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2019 / 5552 Esas – 2020 / 206 Karar
Alt daireye su sızması durumunda,
gerekli tamiratı yaptırmayan kişi hem komşusuna verdiği zararı karşılamak hem
de tamiratı yaptırmak zorundadır.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi
2019 / 1851 Esas – 2020 / 581 Karar
Kiracı, oturduğu taşınmaza
yaptığı imalatlarla taşınmazın değerini artırmışsa, bu artış oranı kadar mal
sahibinden sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talepte bulunabilir.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
2003 / 12952 Esas – 2004 / 2426 Karar
Açık balkonun, tüm kat
maliklerinin 4/5’inin rızası olmadan projeye aykırı şekilde kapatılması hukuka
aykırıdır.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
2015 / 6244 Esas – 2016 / 2299 Karar
Apartman ortak alanlarına kamera
takılması için kat maliklerinin 4/5’inin rızası gerekmektedir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi
2017 / 2277 Esas – 2018 / 7965 Karar
İlk kira sözleşmesi yapılırken
alınan tahliye taahhütleri geçerli değildir. Çünkü kira ilişkisinin kanunen
kendiliğinden uzamasını ortadan kaldıracak şekilde düzenlenmesi hukuka aykırı
kabul edilir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu
1944 / 15 Esas – 1944 / 28 Karar
